Ильдар Хусаинов: "Рынок застройщиков структурно меняется"

Ильдар Хусаинов: "Рынок застройщиков структурно меняется"
05.08.2016
– Мы проживаем год рекордного передела строительного рынка: сегодня много продают те, кто совсем недавно не выделялся, и проседают продажи у прежних лидеров сбыта. Изменение предпочтений покупателей на лицо. Рынок застройщиков структурно меняется, – рассказал директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов на круглом столе "Банки, риэлторская деятельность и рынок недвижимости. Новые тренды", проходившем в минувшую среду.

Вместе с тем первое полугодие стало краеугольным и в других вопросах, обусловленных законодательными новшествами. Введение нотариата изменило привычный ход сделок, удлинив их временную продолжительность. Строго говоря, институт нотариата оказался технологически не готов к хлынувшему потоку. В то время как весь мир стремится к упрощению процедур, ориентируясь на комфорт клиента во время сделки, такие нововведения лишь усложняют процессы. Глобально польза от участия нотариуса в сделках профсообществу пока не очевидна, возможно, в будущем замысел законодателей станет яснее.

Говоря о динамике продаж новостроек, Ильдар Хусаинов отметил пик активности в марте-апреле и сдержанный ритм в мае-июле. Наблюдая тренды, рано говорить о достижении ценового дна. Стабилизация видится за рамками текущего года. Радует оборотистость: объем предложения и сделок показывает эффективность рынка.

Продолжает расти доля сделок с использованием ипотечных средств: в новостройках их 67%, на вторичном рынке – 57% от общего числа. Продление программы господдержки и общее снижение процентных ставок приносят свои плоды.

Размер среднего торга "прайс – фактическая сделка" в первом полугодии доходила до 11,45%, в основном за счет скидочных программ. Очевидно, предложение ищет равноценный спрос, в этой связи цены снижаются. Застройщики в голос заявляют, что ужиматься в стоимости уже некуда и темпы дисконта в 2016 году будут замедляться.

Примечательно, что квартиры в новостройках приобретаются в основном для себя. Инвестиционных сделок проходит в среднем не более 4%, ценовое дно "не ощущается", выгода таких вложений пока не очевидна.

Переходя к трендам, директор ФРК "Этажи" отметил неизбежность онлайн-революции в сфере недвижимости. Уже сегодня клиент приходит информированным, предварительно изучив сайты в сети. Как следствие, качество риэлторской услуги растет, конкурирует. И хотя сегодня к онлайн-сделкам готовы лишь 1,5% граждан, в будущем их доля может увеличиться до 7-9%. Онлайн-интеграции, электронная регистрация – это прежде всего дополнительные услуги, сервис и удобство. Ильдар Хусаинов призвал коллег "не проспать" перестройку систем и наступающую новую реальность.